萧山首批！1120套自持商品房验收完成，最快年底招租！不少还是热门摇号楼盘
日前，记者在杭州市住房租赁监管服务平台获悉，萧山首批4个涉自持商品住房完成验收，1120套（间）房源已经上传租赁平台。
据了解，2017年杭州提出建立“房地联动”机制，对出让商品住房用地溢价率超过一定比例的项目由竞价转为竞自持商品房屋面积，不得销售或转让，以此有效稳定房地产市场，增加租赁房源供应。
此次我区首批4个涉自持项目，包括宁围街道的翡翠江南、靖江街道的空港云尚澜天、北干街道的御江南华庭以及南阳街道的天空之城，目前均已完成验收，其中翡翠江南和空港云尚澜天项目预计年底进行正式招租。
翡翠江南项目位于宁围街道生兴路与利华路交叉口西南，总建筑面积174130.7平方米，计容住宅面积113244.99平方米。2017年9月，滨江房产摘得该地块，其中需自持比例为31%，自持总建筑面积35106.62平方米，房源共计467套，小区内设有家庭影院、多功能厅等。
目前，在杭州市住房租赁监管服务平台，可以查到该项目的招租预公告。预公告显示，项目预计推出时间为2020年12月26日（暂定），主要客群为普通白领、中高端管理层和家庭客户，租金支付方式为按季度支付，出租年限可按照月度、季度、年度进行租赁，最长三年，押金按1个月租金收取。主要分为89平方米的四居室和68平方米的两居室，全部整租，配备电视、冰箱、沐浴房、燃气灶、空调等家电，可拎包入住，月租金根据面积不同设定为5000元和7000元左右。经电话咨询，客服表示，具体装修标准和价格信息要以后期正式公告为准，在正式招租前也会开放一个样板区供大家参观。
“租售并举”会不会成为一种形式？是否会存在企业回购或者“以租代售”的可能？记者在各个项目预公告中看到，御江南华庭、翡翠江南最长租赁期为3年，且只能按季度付费，空港云尚澜天项目最长租赁期为1年，也要求按季度付费，确保不会出现“以租代售”的情况。
据了解，相关部门通过方案联审、房屋备案、进度确认、租赁备案、验收确认、租赁网签等六大环节，实现对自持商品房项目全流程监管，确保自持商品房屋足额建设，并严格用于公开对外租赁，不得销售或转让。对市场最关注的设计方案、租金定价和收租方式等环节也会进行监管。
区住建局相关负责人表示，保障自持商品房成为我区增加租赁住房房源的途径之一，一方面有效稳定房地产市场、遏制高房价高地价，另一方面增加租赁住房供应，推进住房租赁市场的培育和发展。
今年以来，在杭州，14份涉宅自持商品房项目、共5696套（间）房源已纳入租赁平台统一管理，并接受预约租赁。
一起来看看部分项目！
翡翠江南项目
位于萧山区宁围街道生兴路与利华路交叉口西南，小区内设有家庭影院、多功能间厅等，自持商品房屋位于10、11、12号楼，房源共计467套。预计推出时间为2020年12月26日。
空港云尚澜天项目
位于萧山区空港新城靖江街道花神庙社区，自持商品房屋位于1、2、5、6号楼，3-1-201、3-1-202室，房源共计152套，后期改造成318套（间）单独出租。预计推出时间为2020年12月20日。
御江南华庭项目
位于萧山区萧杭路109号附近，紧邻金鸡路黄金主干道，距离地铁5号线金鸡路站（规划）仅约500米。自持商品房位于7号楼，房源共计114套。预计推出时间为2021年3月1日。
云栖桃花源居项目
位于富阳区银湖街道勤丰村，自持商品房屋位于1号楼及2号楼102室，房源共计87套。预计推出时间为2020年12月31日。
明熙府项目
位于江干区丁兰街道华鹤街9号，自持商品房屋位于3幢2-16层、4幢全部、8幢1单元101，房源共计433套，预计推出时间为2021年4月30日。
云之宸府项目
项目位于滨江区滨康路397号，室内精装修，家具家私配套齐全，房间外圈采光视野好、户型方正、适宜居住。项目自持商品房位于5、6号楼，房源共计118套，后期改造成150套（间）出租。预计推出时间为2021年1月1日。
晓春城项目
项目位于下沙大学城北，自持商品房位于17号楼，房源共计162套。预计推出时间为2021年6月30日。
上品项目
位于上城区南星板块，地铁近近江地铁站、甬江路地铁站、南星桥地铁站、婺江路地铁站。自持商品房位于8、9、10、11、12号楼，房源共计378套。预计推出时间为2021年9月1日。
紫璋台公寓项目
位于西湖区庄墩路33号，自持商品房位于1、2、3、4号楼，房源共计722套。预计推出时间为2021年9月30日。
文/记者 靳林杰 通讯员 杨小平
部分来源萧山建设
编辑/陆意
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